Дубай — город, который никогда не останавливается. Его архитектура поражает воображение, а интерьеры жилых и коммерческих помещений задают тенденции для всего мира. Если вы являетесь владельцем недвижимости в этом динамичном мегаполисе, рано или поздно перед вами встанет вопрос о ремонте. Это может быть покупка новой квартиры от застройщика, необходимость освежить давно обжитое пространство или подготовка к сдаче в аренду. В любом случае, ремонт в Дубае имеет свои уникальные особенности, правила и подводные камни. Данное руководство поможет вам разобраться во всех аспектах этого процесса.
Почему ремонт в Дубае отличается от других стран
Проведение ремонта в эмирате https://dubai-renova.com/remont-v-dubae/ это не то же самое, что в странах СНГ или Европы. Здесь действуют особые правила, продиктованные климатом, культурой и строгими нормами законодательства. Высокие температуры и влажность диктуют использование специфических материалов, устойчивых к деформации и выцветанию. Кроме того, существуют строгие правила Strata Management, которые регулируют жизнь в многоквартирных домах.
Законодательство и разрешения: что нужно знать до начала работ
Перед тем как закупать материалы и нанимать рабочих, крайне важно урегулировать все юридические формальности. Игнорирование этого шага может привести к крупным штрафам и приостановке работ.
Разрешение от Управляющей компании (Building Management / Owners Association)
Это первое и самое важное разрешение, которое вам потребуется. Вам необходимо будет предоставить в управляющую компанию вашего здания детальный план работ, включая схемы электропроводки, сантехники, перепланировки (если есть), а также данные о подрядчике и его страховке. Управляющая компания утвердит время проведения шумных работ (обычно это будни с 9:00 до 18:00, иногда с перерывом на午чное время) и обяжет вас соблюдать правила вывоза мусора.
Разрешение от Департамента планирования и развития Дубая (Dubai Municipality)
Для любых структурных изменений, переноса стен, изменения фасадов или электромонтажных работ, затрагивающих общие сети, потребуется разрешение от Муниципалитета. Даже если изменения кажутся вам незначительными, консультация со специалистом обязательна.
Страхование гражданской ответственности
Ваш подрядчик должен иметь действующую страховку, которая покроет любой ущерб, нанесенный общему имуществу здания (лифты, холлы, фасады) во время проведения ремонта.
Выбор подрядчика: надежные компании и частные бригады
От выбора команды, которая будет воплощать ваши идеи в жизнь, зависит 90% успеха всего предприятия. На рынке Дубая представлены три основных типа исполнителей.
Крупные ремонтно-строительные компании
Они предлагают полный цикл услуг: от разработки дизайн-проекта и получения всех разрешений до сдачи объекта «под ключ». Как правило, у них есть штат дизайнеров, инженеров и собственные проверенные бригады. Плюсы: гарантия качества, полная ответственность, соблюдение сроков. Минусы: высокая стоимость.
Частные дизайнеры и прорабы
Часто дизайнер интерьера, с которым вы работаете, имеет наработанные контакты с надежными прорабами и бригадами. Это золотая середина по цене и качеству. Вы получаете индивидуальный подход и контроль со стороны дизайнера, но вам может потребоваться больше личного участия в координации процессов.
Частные бригады (“шабашники”)
Это самый бюджетный вариант, но и самый рискованный. Качество работы может сильно варьироваться, часто нет гарантий, страховки и официальных договоров. Такой вариант подходит для extremely мелких и несложных работ (поклейка обоев, покраска), но для комплексного ремонта его выбирать не рекомендуется.
Этапы проведения капитального ремонта
Любой капитальный ремонт проходит через стандартные этапы. Понимание этого процесса поможет вам контролировать его ход.
Планирование и дизайн-проект
На этом этапе вы определяетесь с бюджетом, стилем, функционалом помещения и находите исполнителя. Создается детальный дизайн-проект, который включает в себя планировочные решения, чертежи расстановки мебели, электрические схемы, схемы освещения и подбор материалов.
Получение разрешений
Как уже было сказано, ваш подрядчик или вы самостоятельно подаете документы в управляющую компанию и при необходимости в Dubai Municipality для одобрения плана работ.
Подготовка помещения и черновые работы
Помещение освобождается от мебели и старой отделки. Производится демонтаж старых конструкций (если нужно), монтаж новых перегородок, прокладка электрических кабелей, труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и вентиляции.
Чистовая отделка
Самый творческий этап. Штукатурка стен, стяжка пола, укладка плитки, монтаж натяжных или гипсокартонных потолков, покраска, укладка ламината или паркета.
Установка мебели и техники
Монтаж кухни, гардеробных, установка сантехники, светильников, розеток и выключателей. Расстановка мебели и бытовой техники.
Финальная уборка и сдача объекта
После всех работ требуется тщательная уборка. Подрядчик знакомит вас с результатом, вы вместе проверяете работу всех систем и составляете акт сдачи-приемки.
Особенности выбора материалов для дубайского климата
Жара, песок и высокая влажность разрушительно действуют на неподходящие материалы.
Напольные покрытия: Керамогранит — король дубайских полов. Он прочен, устойчив к истиранию, влаге и ультрафиолету. Ламинат и инженерная доска должны иметь высокий класс износостойкости (AC4-AC5) и быть устойчивыми к влаге. От дешевого паркета лучше отказаться.
Межкомнатные двери: Двери из МДФ или массива могут разбухать от влаги. Хорошо себя зарекомендовали конструкции с алюминиевыми рамами и стеклянными вставками
